Cómo funciona
Gestión de venta: todo el trabajo por delante, el cobro al final
Producimos fotos, video y recorrido 360° de tu inmueble, lo publicamos en la página de tu conjunto, lo llevamos a anuncios con mayor alcance, coordinamos las visitas y filtramos a los interesados. Cuando alguien cumple, te entregamos el contacto para cerrar la venta.
2%
Sobre el valor de venta. Se paga solo cuando la venta se cierra.
No hay cuota de publicación, ni cobro por la producción 360°, ni cobro por las visitas. Toda la gestión corre por nuestra cuenta mientras tu inmueble esté en el mercado. El 2% se genera en un solo momento: cuando la venta se concreta. Si tu inmueble no se vende, no pagas nada.
Un ejemplo con cifras
Si tu apartamento se vende en $450.000.000, la gestión de TUCONJUNTO cuesta $9.000.000. Si se vende en $300.000.000, cuesta $6.000.000. En los dos casos el cobro aparece al cierre del negocio, nunca antes.
Cifras de ejemplo para ilustrar el cálculo. El valor final depende del precio real al que se cierre la venta de tu inmueble.
Así trabajamos la venta de tu inmueble
Seis pasos, en este orden. Todo incluido en el mismo 2%.
Publicamos tu inmueble
Recibimos la información de tu apartamento y lo publicamos en la página de tu conjunto, donde llega quien ya decidió en qué conjunto quiere comprar. Ahí tu inmueble no compite con toda la ciudad: compite con su propio vecindario.
Producimos fotos, video y recorrido 360°
Vamos hasta el inmueble y producimos el material completo: fotos, video y fotografía 360° para que un comprador pueda recorrer tu apartamento desde el celular antes de pedir una visita. Llegan mejor informados y menos curiosos.
Lo difundimos con mayor alcance
Tu inmueble entra en los destacados del home y en la página de tu conjunto, se publica en nuestras redes sociales y va a anuncios de Google y Meta cuando estén disponibles, con mayores impresiones comerciales que en la gestión de arriendo.
Gestionamos las visitas
Coordinamos la agenda, acompañamos cada visita y hacemos el seguimiento posterior con los interesados. Tú no tienes que atender llamadas, ni cuadrar horarios, ni repetir el mismo recorrido una y otra vez.
Recibimos y revisamos la documentación
Le pedimos al interesado la documentación necesaria y la revisamos. Nadie avanza hasta que estemos seguros de que cumple con los requisitos para comprar tu inmueble.
Te entregamos el contacto para cerrar
Cuando el interesado cumple, te pasamos su contacto con lo que revisamos. La negociación final, la promesa de compraventa y la escritura las adelantas tú con tu comprador y tu abogado o notaría de confianza.
Lo que hacemos y lo que no
TUCONJUNTO no es una inmobiliaria. Somos facilitadores, y en una venta —donde hay mucho dinero de por medio— preferimos que sepas exactamente dónde empieza y dónde termina nuestro trabajo:
No firmamos la promesa de compraventa ni la escritura. Esos documentos son entre tú y tu comprador.
No hacemos el trámite notarial ni el registro. Lo adelantas con tu abogado o la notaría que elijas.
No recibimos ni custodiamos el dinero de la venta. El pago va directo de tu comprador a ti.
No damos asesoría jurídica ni tributaria. Para el estudio de títulos y los impuestos, cuenta con tu profesional de confianza.
No decidimos a quién le vendes. Filtramos y verificamos; la decisión final es tuya.
Lo que sí hacemos es todo el trabajo comercial: producir, publicar, difundir, mostrar, acompañar visitas y filtrar interesados hasta que llegue uno serio. Y solo cobramos si ese trabajo termina en una venta.
No somos una inmobiliaria. Somos facilitadores.
Queremos que lo tengas claro desde el primer momento: TUCONJUNTO no administra tu inmueble, no firma contratos por ti, no recauda cánones ni asume la relación jurídica con el arrendatario o el comprador. Lo que hacemos es concentrar la oferta de tu conjunto en un solo lugar, producir el material, mover tu inmueble donde lo vea la gente correcta y filtrar a los interesados. Cuando alguien cumple los requisitos, te pasamos el contacto y el negocio lo cierras tú, con las condiciones que tú definas.
Eso también significa que tú mantienes el control: nadie decide por ti quién entra a tu apartamento.
Preguntas frecuentes
¿El 2% incluye IVA?
El 2% corresponde al valor de la gestión sobre el precio de venta. El IVA y cualquier otro impuesto aplicable se liquidan según la normativa vigente al momento de facturar, y te los detallamos por escrito antes del cierre para que no haya sorpresas.
¿Cuándo se paga?
Al cierre de la venta de tu inmueble. Durante todo el tiempo que tu apartamento esté publicado no hay ningún cobro: ni por la producción 360°, ni por los anuncios, ni por las visitas.
¿Quién hace la escritura?
La escritura se hace en la notaría, entre tú y tu comprador, con tu abogado o el profesional que elijas. TUCONJUNTO no interviene en el trámite notarial ni en el registro; nuestro trabajo es comercial y termina cuando te entregamos el comprador verificado.
¿Qué pasa si mi inmueble no se vende?
No pagas nada. El 2% solo se genera si la venta se concreta. Toda la gestión previa —fotos, video 360°, publicación, anuncios y visitas— la asumimos nosotros sin cobro.
¿Sobre qué valor se calcula el 2%?
Sobre el precio real al que se cierre la venta, no sobre el precio de publicación. Si negocias a la baja con tu comprador, el cobro baja contigo.
¿Qué diferencia hay con la gestión de arriendo?
La gestión de venta incluye todo lo del arriendo y suma tres cosas: mayores impresiones en anuncios comerciales, video y fotografía 360° del inmueble, y gestión de visitas de principio a fin. El cobro también cambia: 2% sobre el valor de venta en lugar del pago único de $400.000.
¿Me piden exclusividad?
No. Puedes seguir moviendo tu inmueble por tu cuenta. El 2% aplica cuando la venta se cierra con un comprador que llegó por la gestión de TUCONJUNTO.
Publica tu inmueble en venta. El cobro llega con la venta.
Cuéntanos de tu apartamento y arrancamos: producción 360°, publicación destacada, anuncios, visitas acompañadas y filtro de compradores. Tú apareces cuando haya alguien serio con quien cerrar.
Sin costo por adelantado. Sin exclusividad. 2% únicamente cuando la venta de tu inmueble se cierre.